【土地】これから家づくりをする方は必見！スムーズな土地探しのポイント
東海市・知多市のデザイン工務店
ウイングホーム広報担当のユキミです。
どんな土地に家を建てて住みたいか、
たくさんの希望条件があると思います。
今回は我が家を建てるときの
土地探しで何を希望したのか、
何を検討したのかをまとめましたので
ご紹介していきたいと思います。
〈目次〉
土地探しのポイント①エリア
「通勤時間が30分以内の場所」を
まず希望しました。
夫が電車通勤、
私が電車or車通勤で
お互いに片道30分以内で通える
エリアであることが第一条件でした。
最終的に建てた場所は、
夫が電車で25〜40分
（車で10分ですが車通勤不可のため）
私が車で20〜30分の場所なので
良いところです！
土地探しのポイント②予算
家を建てられる方の多くが
住宅ローンを組むと思います。
銀行さんから借りられる上限があるため、
こちらはかなり優先順位が高いと思います。
まず、いくらまで住宅ローンを
借りられるのかを知るために、
土地探しを始める前に
FPによるライフプランニングと
銀行での住宅ローンの事前審査を
済ませておくことをオススメします。
我が家も
銀行での住宅ローンの事前審査と
FPによるライフプランを済ませていたので
土地と建物を合わせた
予算の上限が決まっていたので
かなりスムーズでした。
FPによるライフプランニングとは
ライフプランニングとは、
ご家族の生涯の生活設計をすることです。
住宅ローン以外にも教育費や
老後の資金、家の修繕費など
生涯、どこにどのくらいのお金がかかるのかを
最初に見積もっておき、
計画的にお金を準備することができます。
銀行での住宅ローンの事前審査とは
FPによるライフプランニングは
あくまでも理想の計画です。
実際、本当にいくら住宅ローンとして
お金を借りられるのかは
銀行さんに審査してもらう必要があります。
その時に注意することは、
「土地代」と「建物代」の
トータルでお金を借りること！
土地をお持ちでない方は、
自分が理想としている建物を建てる
土地が必要になるので、
新しく土地を購入する必要があるわけですが
事前審査でトータルいくら借りられると
確定していれば、
「土地代」と「建物代」のバランスを
具体的にしていけるのです。
不動産屋さんを巡る際も
建物代を含めたトータルの予算を聞かれます。
「事前審査などはお済みですか？」とも
聞かれますが、済んでいますと答えると
より具体的に話進めることができるので
お互いにスピード感を持って
土地探しをすることができました。
土地探しのポイント③周辺環境
スーパーや学校、駅などが
近いと便利だなと思いますよね。
私は
「駅から徒歩10以内の場所」
という条件でお願いしていました。
お酒を飲んで帰ってきても、
夫や私や将来の子供が
電車通学・通勤でも、
各駅停車の電車しか来ない駅でも、
徒歩10分以内なら快適でしょう。
ということでこちらも
譲れない条件でした。
ただ、駅に近い物件は
やはり基本的に高額ですし
なかなか手が出せませんでしたが
徒歩15分かかるのであれば
当時住んでいたアパートと同じ距離だったので
家を建てるメリットがないなと思っていたくらい
譲れない条件でした。
最終的に建てた土地は
予定よりもかなり高額だったけど
駅から徒歩4分の好立地！
（30分に1本しか停まらないけど）
購入する前に
実際に土地から駅まで歩いてみて、
横断歩道や大きな道路、
踏切さえも渡らなくて良いことを
確認しました。
電車は1時間に1本ほどしか来ないし
各駅停車だけど、1つ隣は
乗り換えができる大きな駅なので
飲み会の帰りもとても快適です。
土地探しのポイント④大きさや形
広い庭が欲しい！
平屋にしたい！というと
結構大きな土地が必要になります。
我が家の場合は
駅近を希望していたので
価格的にも「とても広い土地」は
希望していませんでした。
ただ、30坪ほどの家は建てたかったので
40〜50坪ほどの土地を希望していました。
※2階建をイメージしていたので、
30坪÷2＝15坪（1階あたりの広さ）
15坪＋車が2台ほど入る広さの土地を希望
購入した土地は39坪でしたが
建ぺい率が80%の土地だったので
30坪程度の平屋も可能でした。
（駐車場がなくなるけど）
土地探しのポイント⑤道路付け
一般的に、
南と東に面した土地を
オススメします！
ただ、やはり人気なので
すぐに買われてしまうか
高額な可能性が高いです。
他の条件は概ねOKで、
方角が・・・という方は
設計や配置の工夫で
どうにかできそうかと
建築会社と相談されることを
オススメします。
隣にマンションがあるため
朝、昼、夕方と
時間を分けて土地を見に行き、
日が当たるかどうかを
確認しに行きました。
朝〜お昼は
洗濯物を干す時間なので
その時間に日が当たりそうだったことを
しっかり確認しました。
我が家は北側に公道があるため
玄関ドアを開けても中が
丸見えにならないような
設計の工夫をしました。
東側に私道＋マンション、
南側に隣の方の駐車場、
西側にアパートがあるため西陽を防げています。
その他、できれば・・・
不動産屋には言うほどの
優先事項ではありませんでしたが
提案された土地の中での
順序を決める上で、
・ご近所付き合い苦手、
同世代の人と比べるの嫌…
・公園が近くにあったら
子供ができたら遊べそうだな
・駐車場予定にしている面が
大通りだと、車を入れにくそうだから
1本入った土地がいいな…
選んだ我が家の土地
実際に購入した土地は
予定よりも700万円ほどオーバーして
総額の予算も上げましたが
かなり希望に沿った土地を買えたと
自負しています！
〈我が家の土地〉
・6区画に造成された土地
・徒歩1分で小さな公園、
車で5分で大きな公園あり
・スーパーまで徒歩2分
・駅まで徒歩4分
・保育園、小学校、児童館まで徒歩10分以内
・コンビニまで徒歩5分
駅や線路が近く、
騒音が気になっていましたが
機密性も高く窓を閉めれば
静かになりますので
今ではあまり気になりません。
逆に、我が家で大きな音を出しても
周りはあまり気にしてなさそうなので
結果的に良かったなと思っています。
土地の金額は
予定よりもオーバーしましたが
トータルの予算内でやれるように
建物の金額で調整していきました。
建物で調整できるくらいの金額なのか、
その土地で希望に近い建物が
建てたれるのかを、
建築会社の担当者に
事前に見てもらうことも
とても大切だと思います！
まとめ
希望条件の中で絶対に譲れないものがあるかと思いますが
優先順位をつけましょう。
そして、妥協できるところは
妥協することが大切です。
100点満点の不動産はありません。
全ての希望を叶えようとすると
とんでもない予算が必要です。
だからこそ
譲れないところ、
妥協するところを整理した上で
一緒に土地を探していきましょう。
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