【建て替え】リフォームから建替え新築へ｜東海市・知多市の新築・注文住宅は、ウイングホーム
おはようございます。
東海市・知多市のデザイン工務店
ウイングホーム営業担当の山田です。
今のお住まいで、家族の構成が変わったり、
築年数がかなり経っていると、
お家の「リフォーム」
もしくは「建替え」をご検討されると思います。
これからの人生設計において、
どちらがよりよいご選択か
比べて検討されていくことが大事です！
今回は、「リフォーム」と「建て替え」について
リフォームのご相談に来られて、
最終的に建て替えをされたお客様をご紹介しながら
ご案内していきます！
〈目次〉
リフォームと建て替えの違い
そもそもリフォームとは・・・？
今ある柱や梁、基礎部分は残し、
部分的な修繕や改築、増築のことを指します。
一方、建替えとは・・・？
基礎を含む家全体を解体し、
更地の状態にしてから、
新たな家を建て直すことを指します。
フルリフォームをするくらいなら、
建替えで進めてみよう！と考えていても、
全ての家が建替えできるというわけではありません。
現在の建築基準法で定められている、
幅が４ｍ以上の道路に２ｍ以上接した土地で
なければならない等、
いくつかの基準を満たす必要があります。
もちろんご自身でもお調べすることもできますが、
その場合は私たちのような
プロに相談されることをオススメします！
リフォームと建替え それぞれの特徴
①工期
【リフォーム】
約2週間～2カ月程
※解体、工事内容によって変わります
【 建替え 】
約3カ月～4カ月程
※解体、建物種類、外構内容によって変わります
②費用相場
【リフォーム】
約30万円～2,000万円程
※工事内容、設備によって変わります
【 建替え 】
約1,500万円～4,000万円程
※建てる会社、大きさや設備によって変わります
③検討目安年数
【リフォーム】
水回り⇒築10年～20年
※フルリフォーム⇒築２０年～
【 建替え 】
築30年～
※住宅によっては25年目以降で
検討される方もいらっしゃいます
工期や費用面を考えると、
リフォームの方がおすすめと言えますが、
リフォームと建替え、
それぞれのメリット・デメリットがあります。
それらを踏まえた上で、
今回は知多市で、実際にリフォームから建替えへ
計画を変更した方の理由や選んだ決め手をご紹介します！
初めてご来店された際は、
木造２階建て築40年ほどのお家の
リフォームでのご検討でした。
リフォームを考えたきっかけは、
今後お母様の介護にあたって、
増築し暮らしやすいバリアフリー住宅へ！
実際にお家を現地確認させて頂き、
リフォームの提案の運びとなりました！
ご希望をお伺いし打合せを重ねましたが、
現状のお家の補修も含めて行うと、
リフォームと建替えでの費用差があまりない。。
となり、今後の住まい心地を考え、
建替えにシフトチェンジされました。
▼知多市Y様邸の建て替え後の写真
リフォームと新築の分かれ道
★ポイント① 築年数
一般的には築２０年を超えたあたりから
リフォームを悩みだす人が増えます。
ただし、築２０年未満でも基礎が弱くなっている家もあれば、
３０年以上経っている家でもしっかり支えている家もあります。
その判断はなかなかできないもの。
専門家にしっかりとお家の診断をしてもらうことが大切！
★ポイント② 耐震基準
現在の住宅の建築確認の通知書の発行日が、
昭和56年6月1日以降であれば新耐震基準、
5月31日以前であれば旧耐震基準の建築物になります。
旧耐震基準の家は、耐震補強の補助金が出るため、
今後の地震の際に少しでも被害を抑えるために
される方がおすすめです！
★ポイント③ 住まい心地
築３０年程のお家と、
現在建てられている多くのお家では、住まい心地は変わります。
私の実家は築３０年を超えている土壁のお家ですが、
断熱材がほぼほぼ機能しておらず、
冬は家の中でも白い息がでちゃいます。。
リフォームでも断熱材を充填し、
熱の影響を受けないようにしますが、
全てのお部屋や床下に断熱材を充填できるわけではないので、
場所によっては改善されない場合があります。
一方、建替えとなると、
床下・壁・屋根部分に断熱材を新規で充填するので、
場所によって寒い熱いが軽減されます。
★ポイント④ 間取り
リフォームだと、取れる柱・壁は
家によって異なり、間取りの制限が多くあります。
建替えだと、１から間取りを考えられるので、
ご希望のご要望を叶えられます。
まとめ
この①～④のポイントを踏まえた上で、
費用との兼ね合いをみながら、
リフォームか建替えかをご検討していくのが、
後悔のないお家づくりに繋がります！
私たちでは、ウインググループ®︎として
リフォームや新築どちらもご提案できますので、
お悩みの方ぜひ一度リフォームウイングまで
ご相談お待ちしております！
お問い合わせ
ウイングホーム(ウインググループ)
愛知県東海市大田町畑間71-1
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