【計画】家づくりは何から？注文住宅の流れをご紹介！｜東海市・知多市の新築・注文住宅は、ウイングホーム
東海市・知多市のデザイン工務店
ウイングホーム広報担当のユキミです。
今回は
「マイホーム欲しい！でも何から始めれば…？」
という方に向けて、
実際の我が家完成までのスケジュールも参考に
注文住宅の流れをご紹介します。
〈目次〉
- 注文住宅が完成するまでの流れ
- 建てたい家のイメージを持つ
- 工務店・ハウスメーカー探し
- 資金計画、ライフプラン
- 住宅ローンの事前審査
- 土地探し
- 間取りやプランを決めて、住宅ローンを申し込む
- 工事が始まる
- 完成・引き渡し・引っ越し
- まとめ
注文住宅が完成するまでの流れ
新築の注文住宅が完成するまでに
家の大きさや状況にもよりますが
スムーズに進めば1年〜1年半くらいで完成します。
我が家を計画していた時の
スケジュールもお伝えできたらと思います。
ちなみに我が家は
土地探しから1年ほどで引っ越しまで
終えました◎
①建てたい家のイメージを持つ
スタイリッシュでかっこいい見た目がいい
友達をたくさん呼びたいのでリビングは広い家がいい
二世帯住宅なので、介護を見据えた暮らしやすい家がいい
地震に強くて、子どもにも優しい自然素材の家がいい
など、
こんな家にしたいというイメージを
あらかじめ持っておくことは大切です。
マイホーム計画の最初の方は
「家のデザイン」と言われても
何がかっこいいのかよくわからないと思いますし
間取りや広さの検討も付かないと思います。
そんな方はぜひ
工務店が開催する「新築完成見学会（OPEN HOUSE）」や、
有名ハウスメーカーのモデルハウスが集まる
ハウジングセンターに足を運んでみてください。
新築完成見学会（OPEN HOUSE）とは
お客様が実際に建てた家を、引っ越しする前に見学できるイベントです。
写真や図面上ではわからない
家や部屋の広さ、家事動線の便利さなどを
体感することができます。
私はウイングホームで建てることを決めていましたが
ハウジングセンターも行きました。
各社のこだわりポイントや特長が知れたし
間取りや素材なども参考にして
いいとこ取りをしましたよ！笑
ぜひいろんな会社さんの資料を集めて
お話を聞いたり、お家を見に行ったりしてみてください。
②工務店・ハウスメーカー探し
建てる会社が決まっていない方は
ぜひ「CMもやってるし安心できるからハウスメーカーにしよう」とか
「工務店って寡黙な大工さんが作ってそうで、自分好みのおしゃれな家が建たないかも」
などという、先入観は捨てて
たくさんの会社さんを調べてみてほしいです。
工務店もハウスメーカーも
良いところがあり悪いところがあります。
しかし悪いか良いかは、
これから建てるお客様だけが
判断できるものだと思います。
一生で1番高い買い物だと言われている
大切なマイホーム計画に
たくさんの選択肢をお考えください。
資料請求や見学会などに行ったりして
建てる会社が絞れてきたら、
プラン提案などに進んでいきます。
②資金計画、ライフプラン
おそらく、
注文住宅っていくらかかるの？
という金額のイメージもわからない方が
多いと思います。
実際に自分達はマイホームを建てることによって
住宅ローンは月々いくら返済していくのか？
これから家族が増えたり子どもが大きくなったときに
資金はどうするのか？
などお金の相談を
ファイナンシャルプランナーに行ってもらうことを
おすすめします。
③住宅ローンの事前審査
これは建てる会社さんが決まったら
会社さんから案内があると思いますが
銀行でローンの事前審査を行うことによって
住宅ローンは実際にいくら借りれるのか？
を確定させ、
マイホームにかけられる予算を固めます。
ライフプランでは
「住宅ローンがこのくらい借りれるとして」
といいう（仮）の想定で話を進めていきますので、
銀行でしっかり事前審査を行いましょう。
我が家は
合計5つの銀行で事前審査を行いました。
一般的な「メガバンク」と「ネット銀行」と「地方銀行」
ウイングホームと提携している「信用金庫」と「銀行」。
銀行によっては金利が低かったり高かったり、
審査が厳しかったり通りやすかったりと
違いがあります。
金利の％は事前審査後しかわからないため
（事前審査後でも教えてもらえない場合もある）
金利の違いを見比べるためには
いくつか事前審査を通すと良いかもしれません。
不動産屋さんを回っているときにも
住宅ローンで事前審査が通っていると
話がしやすかったです。
具体的に借りれる額が
銀行から証明されているわけなので、
予算が具体的になって
優先順位がつけやすいですね。
④土地探し
土地を所有していない場合は
土地探しを始めます。
私は建てたい家のデザインイメージも
建てる工務店も決まっていたので
我が家のマイホーム計画はここから始まりました。
土地がなかったので
不動産屋さんを4〜5社ほど回り、
何件も土地を見に行きました。
それと同時に
どんな場所に建てたいのか
土地の大きさや立地などの
希望を固めていきました。
ただ、予算という限りがあるため
かなり絞られてしまった「買える土地」から
「買いたい土地」を選ばなければなりません。
土地探しをしていたときに
ウイングホームの平松から言われたのは
「土地探しは一期一会」という言葉でした。
全く希望通りの土地と巡り会えるのは
とてもとても珍しいです。
ほとんどないと思ってもらう方がいいです。
探しているときに「いいな」と思った土地は
他の人からも「いいな」と思われている可能性が高いので、
迷っているうちに他の人に買われてしまうことがあります。
というより、それはとても多いです。
不動産屋さんには
「土地探しから3ヶ月で決められない人は
1年以上決められない」
というようなことを言われました。
結局、
「これらよりももっといい土地が出てくるかもしれない」
と待ち続けていると、進まないんです。
ですので、入居したい時期の目標を
あらかじめ考えておくことは必要かと思います。
実際に我が家は
2021年4月頃に不動産屋さんを回り始めて
2021年6月に土地の契約しています。
結構スピード感あったなと思いますが
それでも3ヶ月かかっています。
あくまで目安ですが、
「土地探しは3ヶ月」というのは
覚えておいてもらえると良いかと思います！
⑥間取りやプランを決めて、住宅ローンを申し込む
2021年6月〜7月は
土地を契約し
同時に家の間取りをだいたい決まり
ショールームなども回ってキッチンなど水回り設備も決定し
家の仕様もだいたい固めました。
2021年9月末に土地の引き渡しだったので
土地代金を先に借りれる段取りをしました。
その中に、住宅ローンの本申し込みや本契約があります。
工務店との打ち合わせや
ショールーム行ったり
市役所に取りにいく書類もあったり
銀行との打ち合わせもあり
この辺りまで一番大変かもしれません。。
我が家は特に
夫と私の2人で住宅ローンを組んだので、
2人同席しないといけないことも多かったです。
共働きのご家庭はスケジュール調整が大変です・・
⑦工事が始まる
9月末に土地が引き渡されてから
土地が我が家の持ち物になります。
それからやっと
家を建築するための工事が始まります。
我が家の場合
土地が引き渡された後の2021年10月に
地鎮祭、地盤調査、地盤改良が行われました。
11月には上棟式を行い、
工事中は1ヶ月1〜2回のペースで
現場を見に行っていました。。
⑧完成・引き渡し・引っ越し
2021年10月に工事が始まってから
4ヶ月後の2022年2月末に完成し（外構含む）
完成見学会も行いました。
3月頭に引き渡ししていただき
土地探しから約1年で
引っ越しまで完了することができました。
おかげさまで
今月で入居2ヶ月です。
まだ片付いていませんが、
またお客さまに見ていただけるように
片付けていきたいと思います。。！
5月も半ばになりましたが
やっと5月のカレンダーに変えました。笑
まとめ
我が家の実体験をもとに
注文住宅の流れをお伝えしてきました。
「マイホーム欲しいな」と思った時は
ぜひインターネットやインスタグラムで
情報収集してみてください。
▼よかったら参考にインスタご覧ください
どんな家にしようかな？
どんな会社にしようかな？
などイメージを膨らませてください。
そして、見学会などに行って
よりリアルなマイホームイメージを
固めていってください。
お家づくりを検討中の方へ
6/4と5に東海市加木屋町で
の完成見学会を行います。
一般的に建てられることが多い
30〜33坪のお家を実際にご覧いただき、
空間のイメージを掴んでみてください。
▼ご予約はこちらから
お待ちしております。
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愛知県東海市大田町畑間71-1
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